Риски при инвестировании в болгарскую недвижимость

Покупка жилья в другой стране сопровождается разными рисками. На рынке каждого государства имеются собственные мошеннические схемы. Могут быть также особенности в экономике, социальной сфере или политике, которые оказывают значительное влияние на рынок недвижимости страны.

Все это может стать причиной разных неприятных ситуаций с зарубежным жильем. Специалисты рекомендуют, покупая недвижимость в Испании, Франции, Египте, Болгарии и других государствах, всегда учитывать эти особенности. К примеру, Болгарию многие эксперты сейчас называют страной с максимальным уровнем риска для тех, кто решил вложить деньги в строительство жилья.

Прежде всего, это связано с тем, что цена готового объекта в 2 раза больше величины тех средств, которые необходимо вложить в реализацию аналогичного нового проекта. По этой причине многие россияне, имеющие свободные средства, начали активно вкладывать их в строительные компании Болгарии. Целью этого является их желание по низкой цене купить квартиру, а потом ее выгодно продать в условиях роста цен на жилье в стране.

Риск инвестирования в строящиеся объекты

Но инвестировать в еще не построенные объекты опасно, так как есть риск не получить жилье совсем или получить намного позже, чем планировалось. Такое может случиться со строящимися объектами в любой стране. Ведь для реализации проектов часто недостаточно средств, особенно в кризисное время. Соответственно, многие объекты замораживают в виду отсутствия средств для их дальнейшей реализации.

Местное законодательство

Проблемы могут также возникнуть и с местным законодательством. При покупке жилья за рубежом, все юридические особенности, законы желательно изучить заранее или обратиться к специалисту. Проблемы с болгарской недвижимостью может проявиться из-за того, что после вступления в ЕС все законы, акты еще не были изменены в соответствии с нормами законов других европейских государств. Этот процесс продолжается. Так, местные законы устанавливают, что собственником строящегося объекта инвестор становится официально только после того, как объект завершен на 80% процентов. В других странах ЕС по этому проводу законы отличаются. Например, в Великобритании с момента начала работ инвестор уже становится официальным владельцем.

Еще один момент, на который рекомендуется обратить внимание - высокий уровень оплаты услуг риэлторов. Часто доля цен на эти услуги может доходить до 45 % от стоимости квартиры или дома. А стоимость жилья в Болгарии зависит от расположения, уровня комфортности квартиры, расстояния от моря и других параметров. Например, небольшую комнату-студию в старом доме не очень престижного района можно купить за 20 тысяч евро, а пентхаус в новом доме с видом на море - за 250 и более тысяч евро.

Учитывая описанные выше особенности болгарского рынка недвижимости, проще определить удачное время покупки.

← Назад